كم يكلف بناء العقارات في البوسنة 2025 وأهم الإجراءات والمستندات اللازمة للبناء، مؤخراً أصبح هناك فئة كبيرة من الناس ممن يرغبون في العيش والإقامة في دولة البوسنة، والتي تعتبر من ضمن قائمة الدول الأوروبية الواقعة تحديداً في شبه جزيرة البلقان، وفي طيات سطور هذا المقال سوف نناقش وإياكم كافة أنواع العقارات ونطلعكم على بعض التفاصيل حول كم يكلف بناء العقارات في البوسنة 2025 وأهم الإجراءات والمستندات اللازمة للبناء.
أهم المستندات المطلوبة لبناء العقارات في البوسنة
لابد من توفر مجموعة من الأوراق الثبوتية والوثائق الرسمية التي يتم اتخاذها عند الشروع بعملية البناء داخل إطار دولة البوسنة، حيث تكمن تلك المستندات فيما يلي:
- توافر تنسيق التخطيط العمراني عند الشروع بالعمل والإنشاء.
- وجود رخصة البناء، فلا تتم عملية البناء إلا بترخيص من البلدية داخل الدوائر الحكومية الخاصة.
- القيام بتجهيز التصميمات الأولية.
- توثيق التصاميم وتجهيز التصميم الحضري.
- توفر رخصة الدرس.
- اللجوء إلى مشاريع تزويد المياه وعمليات الصرف الصحي والإمدادات الكهربائية.
- توفر رخصة التركيبات الكهربائية.
تكلفة البناء في البوسنة 2025
البوسنة بلد يقع في غرب شبه جزيرة البلقان في أوروبا. تحتل منطقة البوسنة الكبرى الأجزاء الشمالية والوسطى من البلاد. لا تتوافق هذه المناطق التاريخية مع الكيانين السياسيين المستقلين اللذين أسساهما وسطاء دوليون، اتفاقيات دايتون لعام 1995: جمهورية (جمهورية صرب البوسنة) تقع في الشمال والشرق، والاتحاد الذي يحتل الغرب والوسط. المناطق. عاصمة البلاد هي سراييفو. تشمل المدن الإقليمية المهمة موستار وبانيا لوكا.
أنواع العقارات في البوسنة
1- سكني.
2- زراعي.
3- صناعي.
4- تجاري.
5- الغابات.
هذا التصنيف موجود في أي بلد.
لكل بلدية قانون قد يختلف عن أي قانون آخر، لكن الاختلاف ليس جذريًا. إنها تأتي فقط في الأفعال. لا تتفاجأ بوجود شيء في هذا المجال مسموح به، وفي منطقة أخرى ممنوع، وهنا نتحدث عن عمل البلديات فيما يتعلق بالعقارات وتراخيصها فقط.
* هناك قاعدة مفادها أن معظم الأراضي، وليس كلها، ولا سيما المناطق الريفية في البوسنة، لها أصول زراعية.
واذا كانت الارض داخلها فهذا مهم جدا حتى تتمكن من تحويلها الى سكنية بعد استكمال الاجراءات والشروط ولكل بلدية طريقة في هذا الصدد. بالطبع هناك عقارات خارج التخطيط.
سكني مرخص، وأن النظام البلدي جاء بعد الحرب، وكل عقار قبل هذا القانون كان خارج التنظيم وله ترخيص، وهذا يعني أنه مرخص.
خطوات واجراءات بناء العقارات في البوسنة
- تبدأ العملية من الموقع المبدئي المخطط للمبنى مع تحديد موقع البناء على الأرض بعد أخذ الموافقات وخروج البلدية للموقع وعمل الملاحظات إن وجدت. من خلال التحقق والتأكد من توافق المبنى مع الخطة المرخصة، سيتم منحك الترخيص الدائم.
- لكن قبل الشراء لا بد من التأكد من العقار الذي بُني عليه سواء كان مرخصاً أم لا سواء كان داخل أو خارج المنظمة وهذا مهم جداً.
- لأنه إذا كان غير مرخص فلن يتحول إلى منطقة سكنية إلا بعد صعوبة، والكثير منهم لا يتحول. أذكرك أن لكل بلدية طريقتها الخاصة، ومن الممكن إيجاد بلدية متساهلة في هذا الجانب.
- ما يميز البوسنة هو الريف الجميل الذي لن تجده أجمل مما في البلدان التي يمكن القول أنها قريبة في جمال الطبيعة من البوسنة، فهي أقل تكلفة من أوروبا وتركيا.
كم يكلف البناء في البوسنة
- تبدأ تكلفة البناء في البوسنة من 650 مارك بوسني (ما يعادل 350 دولارًا)، بما في ذلك 17٪ ضريبة. يرتفع سعر البناء حسب مستوى التشطيب ومواد البناء المستخدمة.
- تختلف هذه الإجراءات من بلدية إلى أخرى. إنها جزئية ومؤقتة، لكنك تجدها في الصميم
- ارتفعت الأسعار في البوسنة بشكل حاد. كيس من الاسمنت وزنه 50 كجم في سراييفو والمدن الأخرى التي توجد بها مستودعات البناء يبلغ سعره 6.14 يورو، ونادراً ما يمكن العثور عليه مقابل 5.63 يورو.
- ارتفعت الأسعار بنحو 30 في المئة. ارتفعت في أبريل بنسبة 12.5 في المائة مقارنة بشهر ديسمبر 2006. من مصنع الطوب في سراييفو، وهو جزء من مجموعة Nexe، تبرر الزيادة في الأسعار ارتفاع تكاليف الإنتاج،
- تبلغ تكلفة كيس الإسمنت في ذروة الموسم حوالي 7.7 يورو. يحذر بناة في البوسنة من أن الزيادة في أسعار مواد البناء تمليها المحتكرون في الإنتاج أو الواردات.
- تم الاستحواذ على مصنعين في البوسنة من قبل شركات أجنبية، والمنتجات حصرية للسوق البوسني. كنتيجة محتملة لارتفاع أسعار مواد البناء في البوسنة، تعمل شركات البناء من هذا البلد بشكل أكبر في الخارج.
وها نحن ذا تختتم مقالنا الذي طرحنا فيه كم يكلف بناء العقارات في البوسنة 2025 وأهم الإجراءات والمستندات اللازمة للبناء، بالإضافة إلى ذكر المستندات المطلوبة من أجل البناء، كما بينا لكم الخطوات اللازمة وفق الشروط والمعايير المحددة من أجل بناء العقارات والوحدات السكنية داخل أراضي البوسنة.