أهم قواعد تضمن الاستثمار العقاري الناجح في سوريا، حيث يُعد الاستثمار العقاري أو الاستثمار في العقارات من إحدى أبرز موارد الدخل التي لا يتوقف العديد من الأفراد والمؤسسات والشركات من السعي في النيل عليها، فإن كل اولئك يسعون في النيل على التمويل والخبرة التي تكفيهم من أجل التعامل مع الاستثمار العقاري كقطاع حيوي، وفي سياق الحديث عن الاستثمارات سوف نتعرف على أهم قواعد تضمن الاستثمار العقاري الناجح في سوريا، كما وسوف نتعرف على أنواع الاستثمار العقاري في سوريا.
الهيئة العامة للتطوير والاستثمار العقاري السورية
تعتبر من الهيئات العامة ذات الطابع الإداري، وتتميز بالشخصية الاعتبارية المستقلة مالياً وإدارياً، وترتبط بوزير الأشغال العامة والإسكان. يقع مقرها الرئيسي في مدينة دمشق، وتمتلك عدة فروع منتشرة في المحافظات، مثل فرع المنطقة الشمالية في محافظة حلب، وفرع المنطقة الوسطى في محافظة حماة، وتسعى هذه الهيئة إلى تحقيق مجموعة من الأهداف. على النحو التالي:
- بناء وتطوير مجتمعات عمرانية وخدمية متكاملة.
- اختيار أنسب المواقع لإنشاء مناطق التطوير العقاري، ومعالجة مناطق الإسكان العشوائي لرفع مستويات المعيشة والبيئة الاجتماعية، وتشجيع المستثمرين على المساهمة في التطوير العقاري وإعادة الإعمار.
- تنظيم نشاط التطوير العقاري والمشاركة في تنفيذ سياسات التنمية العمرانية وتوجهات التخطيط العمراني.
- تشجيع دور القطاع الخاص الوطني والاستثمار المحلي والعربي والأجنبي في عملية البناء والتعمير.
- إنشاء مدن وضواحي عمرانية متكاملة.
- تأمين الأرض للبناء.
- إنشاء مناطق الخدمات المتخصصة والمعرفية.
- تطوير وإعادة تأهيل المناطق السكنية القائمة ضمن الخطط التنظيمية.
- معالجة المناطق العشوائية وفق مفهوم التنمية الحضرية المستدامة.
أنواع الاستثمار بالعقارات في سوريا
بعد ان تعرفنا على الهيئة العامة للتطوير والاستثمار العقاري في سوريا، لا بد من معرفة أنه يوجد هناك نوعين من الاستثمار العقاري في سوريا، وهذين النوعين كالتالي:
- استثمار طويل الأجل: يتم هذا النوع من الاستثمار عن طريق القيام بالحصول على مجموعة من العقارات سواء “منازل – محلات”، والتي من المحتمل أن يرتفع سعرها على المدى الطويل، فيتم استغلاها بصورة شهرية أو سنوية عن طريق طرحها في الأسواق من أجل الاستثمار او الادخار.
- الاستثمار قصير الأجل: يتم هذا النوع من الاستثمار عن طريق القيام بالحصول على إحدى أنواع العقارات مثل “بيت – أرض – محل”، ويتم ذلك من خلال إضافة مجموعة من التعديلات التي تُساهم في تعديله وعرضه للبيع للحصول على ربح مادي.
قواعد تضمن الاستثمار العقاري الناجح في سوريا
عند اختيار مجال معين للاستثمار العقاري، يجب مراعاة مجموعة من القواعد، حيث تكمن تلك القواعد في النقاط التالية:
- تحديد نوع الاستثمار قبل الشراء مما يساعد في اختيار العقار المراد شرائه. إذا كنت ترغب في تجربة استثمار قصير الأجل، فيجب عليك اختيار عقار يحتاج إلى تعديلات بسيطة وغير مكلفة، ولكن له تأثير على زيادة سعره، ولكن إذا كنت ترغب في الاستثمار على المدى الطويل، فيجب عليك تطبيق ” قاعدة 1٪ “وهو ما يعني أن العقار المدر للدخل يجب أن يدخل إيجارًا شهريًا لا يقل عن 1٪ من السعر الذي ستدفعه مقابل العقار.
- اختيار الموقع، حيث يعد الموقع من أهم العوامل التي تؤثر على سعر العقار، لذلك يجب دراسة المنطقة جيدًا قبل الشراء، من خلال معرفة طبيعتها، والخدمات المتوفرة فيها، حيث قاعدة “البحث” لأسوأ الممتلكات في أفضل منطقة “يجب أن تطبق.
- معرفة طبيعة السوق العقاري للمنطقة التي يقع فيها العقار، من خلال النظر إلى متوسط عائد الاستثمار فيه،
- ومقارنتها بالعقار المختار، مما يسمح بتحديد قيمة أولية للمكاسب المتوقعة من العقار.
- فحص العقار، حيث يجب التأكد من حالة العقار بشكل جيد، من خلال مطابقة المنطقة، والمواصفات العامة، بالإضافة إلى
- لفحص البنية التحتية للمبنى ومنشآت الكهرباء والمياه مما يساعد في تقدير التكلفة الصحيحة للعقار ومعرفة ماذا
- يحتاج إلى مصاريف مالية لإصلاح أي عطل، إن وجد.
- التحقق من الأوراق القانونية، من خلال التحقق من الملكية الخاصة للعقار، وعدم وجود مالك آخر، بالإضافة إلى
- التأكد من عدم وجود أي علامات على الحجز أو الرهن العقاري أو أي مستحقات مالية أخرى.
- التسويق الجيد للعقار مما يؤدي إلى إبرام صفقات مميزة بأرباح مرضية.
- ومازالت جهود الحكومة وبالتعاون مع المبادرات الخاصة تسعى بكل طاقاتها لتقديم الخدمات والتسهيلات والتشجيع
- الاستثمار بجميع أنواعه والذي يدعم مختلف القطاعات المتعلقة بالتمويل والتجارة والسياحة وغيرها.
وبوصولنا الى هنا نكون قد تعرفنا على أهم قواعد تضمن الاستثمار العقاري الناجح في سوريا، كما تعرفنا أيضاً على أنواع الاستثمار في سوريا والفرق بينهما، وكذلك تعرفنا على الهيئة العامة للتطوير والاستثمار العقاري السوري.