ما الشروط التي يجب ان استوفيها لتاسيس وتسجيل وكالة عقارات في الإمارات، تعتبر دولة الإمارات من ضمن الدول العربية النشيطة إقتصادياً، فتقدم العديد من المشاريع التي تلبي إحتياجيات مواطنيها، ويرغب الكثيرين في الدخول الى المجال العقاري والذي من خلاله يمكن تحقيق الأرباح في وقت قصير، من خلال المعرفة الكاملة بالعقارات والأسعار المدرجة بالسوق المحلية، إضافة الى تأثير العديد من العوامل الأخرى، حيث يرغب الشباب في الإمارات بفتح مشاريع جديدة، وفي خلال المقال سنوضح ما الشروط التي يجب ان استوفيها لتاسيس وتسجيل وكالة عقارات في الإمارات.
أهمية مشروع المكتب العقاري في الإمارات
يعتبر مشروع المكتب العقاري في الإمارات من المشاريع الخدمية الناجحة. تكمن أهمية مشروع المكتب العقاري في الإمارات في الخدمات التي يقدمها المشروع نفسه. يقدم المشروع عددًا من الخدمات المهمة، مثل:
- مساعدة البائعين والمشترين في التسويق بأفضل الأسعار وأفضل الشروط.
- إجراء التحليلات المقارنة للسوق لتقدير القيمة واختيار الأنسب.
- اقتراح الحلول المناسبة للأفراد فيما يتعلق بالعقارات التي يرغبون فيها حسب احتياجاتهم وقدراتهم المالية.
- التفاوض والتشاور مع العملاء بشأن ظروف السوق وأسعار العقارات والإجراءات القانونية.
- التحقق من صحة البيانات الخاصة بالعقارات المختلفة، وبالتالي ضمان التعامل العادل والصادق.
- إعداد الأوراق اللازمة للعقار مثل عقود التملك والإيجار وباقي الاتفاقيات المختلفة.
- تعزيز المبيعات من خلال قنوات إعلانية مختلفة.
- إعداد وتحديث قوائم العقارات والمميزات المتاحة للعقار.
- ة سوق العقارات بشكل دوري وتقديم أفضل الممارسات في هذا المجال.
- تقديم وتسويق العقارات للمشترين المحتملين.
- إدارة المزادات العقارية أو المبادلات العقارية.
دراسة جدوى مشروع مكتب عقاري في دولة الإمارات
الأول | طبيعة عمل المكتب العقاري
مكتب العقارات هو في الأساس شركة صغيرة تعمل كوسيط بين البائع والمشتري. يحدد رغبات العميل – سواء كان العميل مشترًا أم بائعًا – ويقوم بالتوفيق بين البائع والخدمة المناسبة له مقابل نسبة مئوية. على سبيل المثال، يجوز له تسويق العقارات أو بيعها أو تأجيرها مقابل رسوم يتم تحديدها مسبقًا.
الثاني | الموقع المناسب لمشروع متجر عقاري في الإمارات
أنسب المناطق لهذا النوع من الخدمات هي إقامة المشروع في مناطق سكنية، حيث يوجد الكثير مما يحتاج إلى تسويق أو الحصول على مشترين أو مستأجرين، أما بالنسبة للمساحة فيمكنك أن تبدأ مشروعك بمساحة مكتب حوالي 50 مترًا، وبمرور الوقت يمكنك الحصول على مكان به مساحة أكبر.
الثالث | تكاليف مشروع مكتب عقاري في الامارات
مشروع المكتب العقاري هو أحد مشاريع المكتب العقاري، أي أنه لا يحتاج إلى رأس مال ضخم للبدء به، ولكن بشكل عام يمكنك البدء في المشروع والحصول على مكتب وتجهيزه بتكلفة تتراوح من 30 ألف إلى 50 ألف درهم، كحد أدنى، ويمكنك أن تبدأ بكمية أكبر وتصنع معدات أفضل، حيث يمكنك تقليل التكاليف باختيار موقع بتكلفة منخفضة.
الرابع | لوازم مكتبية عقارية في الإمارات العربية المتحدة
هناك عدد من المستلزمات الأساسية التي يجب أن تتوفر في مكتبك، ستحتاج إلى مكتب مناسب، وجهاز، وعدد من الكراسي الأنيقة للاستقبال، مع طابعة صغيرة، وستحتاج أيضًا إلى لافتة تحمل اسمك مكتبك ويتضمن الخدمات التي يمكنك تقديمها في مكتبك ستحتاج أيضًا إلى توفير عدد من الأوراق والمنشورات من أهمها:
- عقود البيع.
- عقود الإيجار.
- سندات الصرف.
- سندات الاستلام.
الخامس | العمالة اللازمة لمشروع مكتب عقاري في الإمارات
لا تحتاج إلى عمالة ضخمة خاصة إذا كنت تفتح المشروع لأول مرة. سوف تحتاج إلى تقليل التكاليف. كل ما عليك فعله هو توفير شخص كموظف استقبال للمكتب، ويمكنك إدارة المشروع بنفسك، والتواصل مع العملاء وتقديم العروض المتاحة.
السادس | كيفية العمل في المكتب العقاري والحصول على العروض المناسبة
يجب على صاحب ذلك المشروع عمل دراسة جدوى شاملة لمعظم المناطق التي يوجد بها شقق وعقارات والتي تحتاج مشترين أو مستأجرين، وأهم ما عليك القيام به لبدء العمل في ذلك المشروع هو دراسة سوق جيد، من خلال إجراء اتصالات مع المكاتب المختلفة ومعرفة الطبيعة، حيث ستحتاج إلى التواصل مع أصحاب العقارات ومعرفة طبيعة الخدمات التي يحتاجونها، والتعرف على الأسعار المناسبة للعقار، وبالتالي يمكنك لاحقًا تقدير قيمة العقارات وتقدير قيمة عملك وتحديد الأسعار المناسبة، كما يمكنك استخدام الصحف والمجلات الإعلانية والإنترنت لمراقبة طبيعة الأسعار عن كثب.
كيف تحصل على عملاء لمكتبك العقاري
أهم ما قد يقلقه أي شخص على وشك الشروع في مشروعه الخاص هو كيفية الحصول على عملاء، وما هي الطريقة المناسبة لجذب العملاء للتعامل معها، ولكن ما يميز المشاريع الخدمية هو أن العملاء يبحثون دائمًا عن معهم. إليك عدد من الطرق التي ستساعدك على جذب العملاء إليك:
عمل اعلانات مبوبة في الصحف
حيث يمكنك استخدام الصحف والإعلان عن مشروعك مبيناً الخدمات التي يمكنك تقديمها وأبرز العروض التي تقدمها، وهذا يتطلب منك عمل ذلك الإعلان في الصحف الشهيرة.
عمل اعلانات على مواقع العقارات
هناك عدد من مواقع الويب العقارية التي تتيح لك عرض إعلاناتك مجانًا.
استخدام وسائل التواصل الاجتماعي
يمكنك إنشاء صفحة لمشروعك على مواقع التواصل الاجتماعي، وتقديم عروضك وخدماتك هناك، ونشرها بين أصدقائك والمجموعات التي تضم عددًا متنوعًا من الأفراد في مناطق مختلفة.
نصائح لمساعدتك على النجاح في مشروع المكتب العقاري في الإمارات
- ابحث باستمرار عن أحدث العروض والفرص المناسبة.
- كن صادقًا مع العملاء ولا تخدعهم، وتحدث معهم بشفافية حول مزايا وعيوب العروض المقدمة.
- ابق على اتصال مع المالكين، وخاصة العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء.
- إنشاء شبكة علاقات كبيرة حيث أن المشروع العقاري يعتمد بشكل أساسي على العلاقات الواسعة.
قانون العقارات في دبي
لكل دولة من دول العالم العديد من القوانين والتشريعات التي توضح سير النواحي امختلفة في الحياة السياسية والإقتصادية والتجارية، وتعتبر هذه القوانين بمثابة الدستور الذي ينبغي الخضوع لجميع ما يرد به من قبل المواطنين، حيث يتم إصدار الحكام والقوانين تبعاً لمتطلبات المرحلة وكيفياتها، وقد أصدر صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة ورئيس مجلس الوزراء حاكم دبي العديد من القوانين المتعلقة باستخدام العقارات في الإمارات، ومن ضمنها قانون رقم 7 لسنة 2006 الخاص بإجراءات عملية التسجيل العقاري في الإمارات، وينص هذا القانون على إمكانية امتلاك الأشخاص للعقارات المختلفة في الإمارات، ويشمل ذلك مواطني الامارات بالإضافة إلى مواطني جميع دول مجلس التعاون الخليجي الذين يحق لهم تملك العقارات في الإمارات.
العديد من المجالات المربحة إقتصادياً في الإمارات العربية المتحدة ومنها العمل في وكالات العقارات المختلفة، من خلال بيع واستئجار العقارات المختلفة، وفي المقال أوضحنا ما الشروط التي يجب ان استوفيها لتاسيس وتسجيل وكالة عقارات في الإمارات.