إجراءات نقل ملكية عقار في العراق بالأوراق والمستندات، عند رغبتك وإقبالك لشراء عقار معين، كشراء وحدة منزلية أو قطعة أرض أو مصنع .. الخ، فإنك لابد من اتباع بعض النصائح والإرشادات حول ماهية عملية الشراء وإتمام تلك الإجراءات، ودراستها جيداً من أجل تحقيق آلية الشراء بشكلٍ مضمون وسليم وقانوني، لذلك يلزم الاتفاق على الموعد المحدد من أجل كتابة العقد ما بين البائع والمشتري، بكافة الشروط المستوفاة لإتمام هذه العملية، وفي هذا المال يسرنا أن نطرح لكم بعض إجراءات نقل ملكية عقار في العراق بالأوراق والمستندات بشكلٍ كامل ومفصل.
إجراءات نقل ملكية العقارات في العراق
يمكن للمكلف دفع القسط الأول للعقار والذي يبدأ من (1/1) إلى (30/6) سنوات، والقسط الثاني يبدأ من (1/7) إلى (31/12) سنة، ويجوز للمكلف دفع الضريبة السنوية مرة واحدة في السنة.
يتم تحصيل فائدة متأخرة قدرها 10٪ من الضريبة الأساسية السنوية إذا تم دفع الضريبة خلال السنة المالية.
المستندات والمستندات المطلوبة لتشغيل نقل ملكية العقارات في العراق
1- بيان بالمعرفة والأخبار متضمنًا ختم البلدية.
2- الحديث.
3- قرار بالكشف عن وتقييم قيمة العقار.
4- بطاقة الأحوال المدنية.
التقسيمات والبيع نسخة من قاضي التفليسة في حال زوال الشائعات والحكم في قضية البيع القضائي وخطاب التنفيذ ومحضر المزاد في حالة البيع للسلطة التنفيذية ورخصة البناء في حالة إضافة المباني و رخصة الترميم في حالة التجديد على العقار
مراحل نقل العقار
1- مراحل الضريبة العقارية.
2. إنهاء.
3. ختم البلدية للإحالة للفحص والتقييم لخدمة التسجيل العقاري.
4. الإحالة إلى فرع الضرائب المختص.
5. إبراء ذمة من وحدة التقييم (للبائع).
6-الضريبة عن طريق البر.
7. التدقيق الضريبي من قبل المدقق.
8. دفع الضريبة.
9. إبرام الصفقة والمصادقة عليها بشكل دائم.
10. الوضع الحالي لإدارة “شركات التسجيل العقاري” مجال تسجيل العقار باسم المشتري.
ما هي اجراءات نقل ملكية عقار في العراق؟
- يتم تقديم المعاملة، بعد استلامها عن طريق الخدمة، إلى مسؤول القسم الذي سيتم التحويل إليه.
- آلة حاسبة لضمان عدم تضمينها في قائمة الأسماء المحجوزة.
- كاتب أساسي لتدوين صفحة تسجيل الممتلكات و / 5 أ إذا لم تكن مستحقة له / مستحقة القبض له / لها.
- المقاطعة للشروع في فحص التغييرات والإفصاحات إن وجدت.
- كاتب الملحق يوضح موقف المكلف من الإضافة وإذا كان مدينًا يتم دفعه.
- يتم تدقيق مدقق إدارة العمليات وإعادته إلى مدير القسم للتوقيع، ومن ثم إرساله إلى دائرة التسجيل العقاري.
التالي ينبغي ملاحظته:
- في حالة الإعارة التي لاحظها المشرف، يتم تقديم تقرير F / 27 إلى لجنة التقييم المناسبة لتقدير منفصل للممتلكات.
- في حالة قبول أو إدانة مسؤول الدائرة بالعلاوات السنوية للعقار، يكلف كبير الموظفين بتنظيم طريقة سداد (استرداد) ديون دافع الضرائب لدفعها للصندوق.
- في حالة انخفاض البدلات السنوية للعقار المؤجر، يكون المراقب مسؤولاً عن تقديم تقرير الاستيراد / 27 إلى اللجنة المسؤولة عن فحص التعويض.
- في حال عدم اقتناع الجهة المالية أو المكلف بقرار لجنة الربط، يحق للطرفين الاعتراض على لجنة الة، ولهما حق الاعتراض على قرار لجنة الة بالديوان ضمن حدود الدولة. فترة قانونية مدتها 30 يومًا من تاريخ الإخطار بالقرار.
- في حالة وجود مطالبات على المكلف بالضريبة الإضافية. نموذج دفع (تحصيل) منظم ليتم دفعه في الصندوق
حساب الضريبة على معاملات نقل الملكية
هي الضريبة المفروضة بموجب القرار 120 لعام 2002، والتي يتم فرضها على الأرباح الناتجة عن بيع الممتلكات.
يعتمد حساب الضريبة الناتجة عن نقل الملكية على القيمة العامة للعقار ويمكن أن تكون هذه القيمة بأحد الأشكال التالية:
- القيمة المقدرة أو التعويض المسموح به، أيهما أكبر، في معاملات البيع التوافقية.
- القيمة المقدرة لتاريخ التفريغ أو بدل الإنهاء، أيهما أكبر، في معاملات التفريغ.
- في تاريخ رفع الدعوى أو التعويض أيهما أكبر في معاملات البيع القضائية المستندة إلى القرار (1198) لسنة 1977 إذا كان تاريخ رفع الدعوى 19/2/1995 أو بعده (تاريخ تنفيذها). أما إذا كان تاريخ رفع الدعوى قبل 19/2/1995 فيؤخذ البدل المبين في الحكم كأساس لحساب الضريبة.
- بدل الترحيل لعمليات النقل الروتينية.
- التعويض عن البيع التنفيذي أو المزاد العلني.
وصلنا الآن إلى ختام هذا المقال الذي تطرقنا فيه لذكر أهم المعلومات المطلوبة حول إجراءات نقل ملكية عقار في العراق بالأوراق والمستندات، وذلك من أجل إتمام تلك الإجراءات كما هو مطلوب بالشكل القانوني السليم.