بين أداة حساب كلفة العقار في العقود، عندما يتعلق الأمر بشراء أو بيع عقار لعملك، فإن نقطة البداية هي معرفة قيمة العقار، وقد يبدو هذا بسيطًا بما فيه الكفاية، لكن حقيقة الأمر هي أن تقييم الممتلكات وخاصة العقارات التجارية ليس بهذه البساطة، وفي هذه المقالة على منصة التداول الخاصة بنا، سنعرض لك شرحًا لأداة حساب التكلفة العقارية في العقود التي تمت إضافتها مؤخرًا بواسطة منصة التداول الخاصة بنا.
بين أداة حساب كلفة العقار في العقود
يعد تقدير قيمة العقارات ضروريًا لمجموعة متنوعة من المساعي، بما في ذلك التمويل وقوائم المبيعات وتحليل الاستثمار والتأمين على الممتلكات وحتى الضرائب.
ولكن بالنسبة لمعظم الناس، فإن تحديد سعر الطلب أو الشراء لقطعة من الممتلكات العقارية هو التطبيق النهائي
بالنسبة للتقييم العقاري الأكثر فائدة، يهتم الأفراد في المقام الأول بتكلفة العقار في العقود.
كيف تقييم تكلفة العقار في العقود
من الناحية الفنية، يتم تعريف قيمة الممتلكات على أنها القيمة الحالية للمنافع المستقبلية الناشئة عن ملكية العقار، وعلى عكس العديد من السلع الاستهلاكية التي يتم استخدامها بسرعة، فإن فوائد الممتلكات العقارية تتراكم بشكل عام على مدى فترة طويلة من الزمن.
لذلك يجب أن يأخذ تقدير القيمة في الاعتبار الاتجاهات الاقتصادية والاجتماعية، وكذلك الضوابط أو اللوائح الحكومية والظروف البيئية التي قد تؤثر على العناصر الأربعة التالية:
- الطلب: الرغبة أو الحاجة للتملك مدعومة بالقدرة على الشراء.
- المنفعة: القدرة على إشباع رغبات واحتياجات أصحاب المستقبل.
- الندرة: العرض المحدود للعقارات المنافسة.
- قابلية التحويل: سهولة نقل حقوق الملكية.
بين كيفية معرفة تكلفة العقار في العقود
لكي تتمكن من تحديد تكلفة العقار في العقود، عليك معرفة سعر القدم المربع لهذا العقار، والذي يمكنك حسابه بأخذ رقم سعر العقار أو الإيجار الشهري له، وتقسيمه بإجمالي مساحة القدم المربعة لتلك الممتلكات.
متوسط سعر القدم المربع للعقار؟
متوسط السعر للقدم المربع للعقار هو التكلفة الحالية أو القيمة السوقية للمنزل مقسومة على القدم المربع للمنزل. وفقًا للبيانات الحديثة، يبلغ متوسط سعر القدم المربع في الولايات المتحدة 123 دولارًا، لكن هذا الرقم يختلف بشكل كبير من ولاية إلى أخرى.
كيف يشمل سعر القدم المربع؟
التكلفة هي العنصر الأبرز في سعر القدم المربع للعقار. عندما نتحدث عن التكلفة لكل قدم مربع، فإننا نتحدث عن تكلفة البناء، وهي التكلفة التي يتحملها المنشئ، والتي تشمل تكاليف المواد والعمالة ونفقات البناء والأرباح.
هي أداة تكلفة العقارات في العقود
أضافت منصة التداول الخاصة بنا مؤخرًا إلى قائمة الأدوات الخاصة بها أداة جديدة تُستخدم لحساب تكلفة الممتلكات في العقود، وهي أداة بسيطة وسهلة الاستخدام، والتي ستساعدك على قياس تكلفة شراء أو استئجار عقار مقارنةً بـ خصائص أخرى مماثلة، ولاحظ أنه عند مقارنة العقارات، يجب مراعاة عوامل أخرى، وهي:
- موقع العقار.
- نوع العقار.
- بناء الجودة.
- حالة الملكية.
- ميزات إضافية أخرى (مثل وجود حوض سباحة)
بين كيفية استخدام حاسبة تكلفة العقار في العقود
كل ما تحتاجه هو تحديد الغرض من الحساب الذي تريده (إيجار أو إيجار شهري أو شراء)، ستحتاج أيضًا إلى تحديد القيمة المدفوعة ثم المساحة، وبعد ذلك تختار وحدة القياس المناسبة (متر مربع أو مربع) متر)، ومن ثم تقوم الأداة بحساب تكلفة العقار في العقود وتسليم المنتج النهائي بسرعة وبدقة.