بين كيف تبيع عقار في العراق، يتجاهل الكثير من الناس إجراءات البيع في العراق، خاصة إذا كانت هذه هي تجربتهم الأولى مع هذه التجربة، بسبب اختلاف الإجراءات واستراتيجيات الدعم.
بين كيف تبيع عقار في العراق
- تلعب دورًا مهمًا في إجراءات بيع منزل في العراق، فهي حلقة الوصل بين البائع والمشتري، والتي تتحمل عناء إيجاد المشتري المناسب وإبلاغه بفوائد وممتلكات العقار. لذلك، يجب اختيار الوكيل العقاري بعناية وليس على عجل.
- يوصى بممارسة الأعمال التجارية بترخيص من دائرة الأراضي والأملاك في العراق الذي يلتزم بجميع الشروط والأحكام وأخلاقيات العمل، ومن بين الأمور التي يجب مراعاتها عند اختيار وسيط عقاري هو سمعة العقار. يتناسب الوسيط مع موقع العقار، على سبيل المثال إذا كنت ترغب في بيع شقة بغرفة نوم واحدة وحمام واحد في وسط مدينة دبي، فابحث عن وسيط عقاري خبير في إتمام الصفقات.
- بمجرد الاتفاق مع الوسيط العقاري المناسب، ستحتاج الآن إلى التوقيع على النموذج أ، وهو تفويضك للشركة العقارية، بما في ذلك العمولة من الشركة. في حالة البيع أجرة الخدمة وحالة العقار سواء كان مرهونا أم غير مرهون. بمجرد اكتمال النموذج أ، يتم إرساله إلى “التراخيص الخاصة بي” للموافقة عليها.
- يتم التعامل مع العرض العقاري بأقل من باقي الخطوات، حيث أن الإعلان الناجح يلخص العديد من المعوقات، لعل أهمها توفير الوقت وبعض المصاريف. عادةً ما يؤدي الوسيط العقاري هذه المهمة، مثل الإعلان عن عقار للبيع في الصحف الحكومية أو في مواقع التسويق العقاري.
تعرف على الأشياء التي يجب مراعاتها عند عرض عقار للبيع
- تأكد من أن الممتلكات نظيفة.
- تأكد من دخول ضوء الشمس للممتلكات.
- إصلاح جميع مشاكل الممتلكات.
- توقيع مذكرة التفاهم، وهي عقد بين البائع والمشتري، تتضمن جميع الشروط المتفق عليها بين الطرفين، بما في ذلك السعر وتفاصيل العقار وتكاليف البيع وتاريخ نقل الملكية و تفاصيل أخرى، مع ضرورة ملاحظة أن مذكرة التفاهم ملزمة قانونًا بين الطرفين، بشرط وجود شهود على توقيع العملية، يلتزم المشتري بدفع مبلغ من السعر. من الممتلكات كالتزام بالشراء. قد يستغرق الأمر بعض الوقت حتى تجد المشتري المناسب، وإليك بعض الأشياء التي يجب اتباعها، وهي:
- شهادة عدم ممانعة من المؤسسة الوطنية، هي وثيقة قانونية صادرة عن مؤسسة أو فرد تفيد بعدم وجود اعتراضات على النقاط المذكورة في الوثيقة، عند شراء عقار في دولة العراق، وعادة ما تكون شهادة عدم الممانعة مطلوبة من المطور مما يعطي وديعة واضحة للعقار ويظهر أنه قد تم دفع جميع رسوم الخدمات. تشير شهادة عدم الممانعة في هذه الحالة إلى عدم وجود ممانعة من جانب المطور لشخص آخر لشراء العقار.
- نقل الملكية الى دائرة الاراضي وهذه الخطوة هي الخطوة الاخيرة في عملية بيع العقار في العراق وهي نقل الملكية حيث يتعين على جميع الاطراف المعنية (البائع والمشتري) الحضور الى المكتب الاقرب الى المكتب. دائرة الاراضي والاملاك وتقوم بما يلي:
- يدفع المشتري المبلغ المتبقي من سعر العقار.
- . يدفع البائع رسوم التحويل.
- يتم إصدار سند ملكية جديد باسم المشتري.
- تأكد من إحضار هذه المستندات:
- نسخة من مذكرة التفاهم.
- شهادة عدم ممانعة من المطور.
- العقارات. نسخة من سند الملكية القديم.
- شيك يدفع إلى دائرة الأراضي بنسبة 4٪ من ثمن العقار.
- جواز السفر والتأشيرة وبطاقة الهوية.
المستندات المطلوبة عند شراء وبيع العقارات في دبي بيع العقارات
لضمان عملية بيع سهلة وضمان – احضر المستندات التالية:
- حضور طرفي البائع والمشتري وحضور الشهود.
- تابو.
- شهادة عدم ممانعة،
- جواز السفر أو المستندات الأصلية.
- ملكية طلب شهادة عدم الممانعة ونقل الملكية إلى المشتري.