ما هي مميزات الاستثمارات العقارية في الكويت، تقع هذه الدولة الصغيرة الثرية في الشمال الغربي للخليج العربي، تحدها المملكة من الجنوب، وإيران من الشرق، والعراق من الشمال. الكويت (عدد السكان 3.071.000، الناتج المحلي الإجمالي / الحد الأقصى 21.472 دولار).
ما هي مميزات الاستثمارات العقارية في الكويت
تعد الكويت من أغنى دول العالم، حيث يبلغ عدد سكانها حوالي 2.5 مليون نسمة، نصفهم تقريبا من غير الكويتيين. لا يسمح للأجانب بتملك العقارات في الكويت، باستثناء عمان وقطر والمملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة.
معلومات عن الاستثمارات العقارية في دولة الكويت
- العقارات السكنية:
هناك نقص في المعروض في الكويت. أشهر المواقع للوافدين هي السالمية وحولي وسلوى والجابرية. كلما اقتربت من المدينة والبحر، أصبحت العقارات أكثر تكلفة. تميل الشقق إلى التركز خارج المدينة وعلى الشريط الساحلي مباشرة، والفيلات هي الأكثر شعبية في المدينة.
- المواقع العقارية:
هناك حوالي 4 أو 5 مواقع ويب في البلاد، ومعظمها باللغة العربية حيث يُنصح معظم الوافدين بالبحث شخصيًا للعثور على عقار للإيجار، بدلاً من الاستشارات، حيث سيتقاضى الأخير عمولة إيجار شهرية، مما يضيف القليل القيمة.
- قانون المؤجر والمستأجر:
يجوز للمالك زيادة الإيجار خلال فترة الإيجار بحد أقصى 100٪. أمام المستأجر خياران: قبول الزيادة أو المغادرة. يمكن للمالك أيضًا الإخلاء بعد فترة إيجار مدتها 5 سنوات بناءً على إشعار من المحكمة قبل إنهاء العقد، وفي حالة عدم وجود إشعار من المحكمة، فهذا يعني التجديد التلقائي لعقد الإيجار لمدة خمس سنوات أخرى. خلال مدة عقد الإيجار لمدة خمس سنوات، يُسمح للمالك بالإخلاء مع فترة إشعار مدتها تسعة أشهر. إذا قام المالك ببيع المبنى خلال مدة عقد الإيجار، فلن يتأثر المستأجر.
- الرهون العقارية:
في الكويت، يُسمح بالحصول على ضمان على الممتلكات العقارية، بما في ذلك عن طريق، تحت المادة 7 من القانون 5 لسنة 1959، التسجيل العقاري، حيث يتم التعامل معه، وبالتالي فإن وينطبق الفصل الخاص بالعقود، المرسوم رقم 67 لعام 1980، على الرهون العقارية أيضًا. هناك تصور شائع بأن المقرضين الأجانب قد لا يحصلون على العقارات الكويتية بسبب يحظر بشكل عام على الأجانب التملك في الكويت بموجب المرسوم 74 لعام 1979، قيود الملكية ولكن هذا التصور خاطئ، فهذه القيود لا تنطبق على حيازة الرهون العقارية حيث يستطيع الأجانب ذلك الحصول على عقارات صحيحة ومسجلة يكرهونها. على الرغم من حقيقة أن الأجانب يمكن أن يكون بمثابة رهن عقاري بموجب القانون، يجب أن يكون المالك أن يكون الكفيل أو المرتهن كويتي الجنسية.