ما هي أفضل طرق الاستثمار العقاري في تونس، تعتبر تونس من الدول العربية الواقعة في المنطقة الشمالية من قارة أفريقيا، كما أنها تطل على البحر الأبيض المتوسط ويحدها كل من دولة الجزائر من الجهة الغربية ودولة ليبيا من الجهة الجنوبية والشرقية، واليوم سوف نتناول موضوعنا حول ما يتعلق بسوق الاستثمار العقاري في العاصمة والمناطق الساحلية والتعرف على ما هي أفضل طرق الاستثمار العقاري في تونس.
سوق الاستثمار العقاري في تونس وقيوده
تونس بلد حيث الملكية عادة حقيقية يتم الاحتفاظ بها داخل العائلات. لأنهم سيصبحون يومًا ما أصحاب منزل، لدرجة أن إمكانية الإيجار لا تؤخذ في الاعتبار. في الماضي كانت أسعار الأراضي معقولة وكان الوضع المالي مستقرًا إلى حد ما للحفاظ على هذا المستوى المثالي، وللأسف أدت الأزمات المتتالية إلى تغيير الوضع. لم تنخفض القوة الشرائية للتونسيين بشكل حاد فحسب، بل ارتفع سعر القطع أيضًا بشكل كبير، مما يجعل من المستحيل على الأجيال الشابة حيازة الممتلكات، ويجبرون على العيش مع والديهم حتى بعد الزواج. بدأ المزيد والمزيد من الشباب التونسي في اكتشاف إمكانيات الإيجار، وليس هناك الكثير من الحماس لهذه الشريحة. نتيجة لذلك، يفضل معظمهم شراء وبناء الهراء فقط على أمل أن يكونوا أصحاب منازل. هذا يعني أن سوق العقارات في تونس، وخاصة الإيجارات، يُدار بشكل أساسي من قبل المقيمين الأجانب أو المواطنين التونسيين الذين يعيشون في الخارج والذين عادوا إلى بلادهم.
الإيجارات في تونس سوق يهيمن عليه الأجانب
ينقسم هذا الجزء بشكل رئيسي بين العقارات التجارية والعقارات الإدارية. مع عودة المواطنين التونسيين المقيمين بالخارج منذ ثورة 2011 واهتمام الأجانب الراغبين بالاستقرار في تونس، تشهد الفئات الثلاث ازدهارًا كبيرًا. في الواقع، عاد التونسيون الذين جمعوا ثرواتهم في الخارج بنية قوية لاستثمار ثرواتهم في تأسيس شركة. مما يجعل العقارات الإدارية شريحة مزدهرة. من ناحية أخرى، يعود معظمهم إلى منازلهم مع أسرهم بأكملها ويفضلون اللجوء إلى استئجار منزل أو استئجار فيلا في بداية إقامتهم قبل الحصول على إمكانية أن يصبحوا مالكين بدورهم. إلى جانب الفيلات والمنازل التي تمثل 59٪ و 34٪ على التوالي، فإن الشقق التي تمثل جزءًا صغيرًا من قطاع الإيجارات أو 6.5٪ مخصصة بشكل أساسي للسياح الذين يقضون عطلاتهم والذين لا يرغبون في الاستقرار على المدى الطويل.
اسعار العقارات في تونس
يشهد سوق الإسكان تباطؤًا حادًا، على الرغم من تحسن الظروف الاقتصادية. هذا يرجع إلى حد كبير إلى ارتفاع أسعار الفائدة. أسعار العقارات السكنية آخذة في الانخفاض الآن، بالقيمة الحقيقية. الطلب منخفض ونشاط البناء ضعيف. خلال عام 2025، ارتفع مؤشر أسعار العقارات السكنية على مستوى البلاد بنسبة ضئيلة بلغت 0.47٪، وهو تباطؤ حاد من ارتفاع سنوي بنسبة 10.23٪ في عام 2017، و 14.8٪ في عام 2016، و 5.99٪ في عام 2015، و 10.28٪ في عام 2014، وفقًا لصحيفة National. معهد الاحصاء.
تتضخم
في الواقع، كان هذا هو أبطأ نمو سنوي منذ أن بدأت وكالة الإحصاء في جمع البيانات في عام 2000، عند تعديلها
التضخم، انخفضت الأسعار فعليًا بنسبة 6.5٪ في عام 2025 مقارنة بالعام السابق، وبينما تنخفض أسعار الشقق الآن، تستمر أسعار المساكن في الارتفاع، خلال عام 2025 انخفضت أسعار الشقق
بنسبة 4.18٪ على عكس النمو القوي بنسبة 9.77٪ في عام 2017. من ناحية أخرى، ارتفعت الأسعار
وشهدت المنازل ارتفاعاً قوياً بنسبة 8.89٪، بزيادة 6.18٪ في عام 2017. كما كانت هناك اختلافات إقليمية واسعة. سجلت المنطقة الجنوبية أكبر زيادة سنوية في الإسكان
10.13٪ في 2025، يليه الغرب الأوسط (9.02٪)، الشمال الغربي (5.58٪) والشرق
وسط. في المقابل، شهدت تونس الكبرى والشمال الشرقي انخفاضًا في أسعار المساكن بنسبة 0.47٪ و 3.44٪.
في الربع الأخير من 2025، انخفض الحجم الإجمالي للصفقات بنسبة 13.3٪ عن العام السابق، بحسب
للمعهد الوطني للإحصاء. وتراجعت مبيعات المنازل بنسبة 37.2٪ بينما تراجعت مبيعات الشقق أيضًا
6.4٪.
زيادة الطلب على العقارات
بينما من المتوقع أن يظل سوق الإسكان ضعيفًا، من المتوقع أن يزداد الطلب على الإسكان في نهاية المطاف في السنوات القادمة، مدفوعًا بتحسين السياحة والخطط الحكومية لتوفير الإسكان بأسعار معقولة من خلال برامجها المختلفة، وخاصة التي تم إطلاقها حديثًا.
الاقتصاد التونسي
نما الاقتصاد 2.5٪ في 2025، ارتفاعًا من 2٪ في التوسعات في 2017، و 1.1٪ في 2016 و
1.2٪ في عام 2015، وفقًا للمعهد الوطني للإحصاء. من المتوقع أن يتحسن الاقتصاد أكثر مع نمو الناتج المحلي الإجمالي
تبلغ التوقعات المحلية 0.7٪ هذا العام و 3.2٪ في 2025، بناءً على التقديرات. اما بالنسبة
أما بالنسبة لأسعار الأراضي، فقد ارتفعت أسعار الأراضي على المستوى الوطني بنسبة 1.48٪ وهي زيادة طفيفة نسبيًا.
والآن لا يسعنا سوى أن نختتم سطور تلك المقالة التي تحدثنا خلالها عن دولة تونس وأهم العقارات الاستثمارية بداخل مدنها وقيوده والإيجارات بها، كما عرفنا ما هي أفضل طرق الاستثمار العقاري في تونس وشأن الاقتصاد التونسي.