طريقة وخطوات التملك في البوسنة والهرسك، تعرف البوسنة والهرسك بأنها عبارة عن دولة أصلها كرواتي واقعة في الجزء الجنوبي والجنوب الشرقي من قارة أوروبا، كما أنها واقعة في المنطقة الداخلية للبلقان، وتعتبر مدينة سراييفو من ضمن أكبر المدن الموجودة فيها وهي تشكل العاصمة الرسمية للبوسنة، إلى جانب مدينة موستار التي تأتي في المرتبة الثانية من حيث المساحة بداخلها، وفي سياق هذا المقال سنتعرف بالتفصيل حول طريقة وخطوات التملك في البوسنة والهرسك.
البوسنة والهرسك
يمتلك سكان الشرق الأوسط وشمال إفريقيا كانتون سراييفو والمناطق المحيطة بها والتي يمكن أن تستوعب 2150 ملعب كرة قدم.
وهذا يعني ما يقرب من 15.3 مليون متر مربع من قطع الأراضي بما في ذلك 524 شقة. في السنوات السبع الماضية، تم إصدار هذا العقار إلى 160 شركة مملوكة لمواطني الكويت والإمارات العربية المتحدة وقطر والأردن وسوريا ومصر وليبيا ودول أخرى.
نظرًا لأن القوانين المحلية لا تسمح لهم بامتلاك العقارات باسمهم، فقد أنشأ هؤلاء الأجانب شركات في البوسنة والهرسك للقيام بالشراء نيابة عنهم.
قانون يمنع الأجانب من تملك العقارات في البوسنة
بعد دعوات من السياسيين البوسنيين للاستثمار، بدأ تشجيع المشترين العرب على شراء العقارات على نطاق واسع في بلديات سراييفو من عام 2012 فصاعدًا، وكذلك في هادجيتشي وإيليدا وإيليا وترنوفو وفوغوسكا وفيسوكو وأولوفو وفارس وبريزا. أكثر أو أقل في نفس الوقت، بدأوا في إنشاء الشركات. استمر هذا الاتجاه لمدة أربع سنوات أخرى، وبعد ذلك انخفضت العقارات المباعة.
قال كاتب العدل في سراييفو، إن التجارة في العقارات تتم بشكل رئيسي من خلال وكلاء محليين، الذي صادق على بعض عقود البيع بين المواطنين البوسنيين والشركات المملوكة للعرب.
تظهر المعلومات من العقود أن بعض الوكلاء قاموا بشراء العقارات قبل بيعها إلى مشترين من الشرق الأوسط مقابل عوائد أعلى.
عادة ما يشتري المستثمرون العرب الأراضي في ضواحي المحافظات، غالبًا بهدف بناء مجتمعات للمغتربين العرب في أي مكان من 5 إلى 400 فيلا. لكن في المدن، قاموا بشراء الأراضي بشكل أساسي لبناء الشقق والفنادق.
وجد المراسلون أنه تم التخطيط لبناء ما لا يقل عن 120 مجتمعًا سكنيًا ومنتجعًا من مختلف الأحجام في البلديات التسع التي تشكل مقاطعة سراييفو، وكذلك في أراضي بلديات فيسوكو وبريزا وأولوفو. ومع ذلك، فقد تم استكمال 10٪ فقط من المواقع المخطط لها جزئيًا أو كليًا حتى الآن. في بعض مواقع البناء، قام المستثمرون بتجهيز التربة أثناء انتظار التصاريح المطلوبة.
في بعض المواقع لم يكن من الممكن البدء في البناء بدون بنية تحتية كبيرة لأن قطع الأرض هذه تقع على أرض مرتفعة وبعيدة عن شبكة المياه الحالية والطرق الرئيسية، مما يزيد بشكل كبير من تكلفة الاستثمار.
وفقًا لمسؤولي البلدية، لم يتم استخدام مساحات كبيرة من الأراضي المشتراة للبناء ويبدو أن المستثمرين يتخلون بشكل متزايد عن مشاريعهم المخطط لها. وفقا لمسؤولي البلدية.
عادة ما تتبنى البلديات أولاً الخطط الرئيسية وتقسيم المناطق للمنطقة، بما في ذلك التصاريح الفردية لبناء الشبكات
المياه والصرف الصحي وطرق الوصول، قبل النظر في طلبات الحصول على تصاريح بناء المجتمعات
سكني وإعطاء الضوء الأخضر لبدء البناء. قد تستغرق هذه الإجراءات ما يصل إلى عامين. بسبب الإحباط
يتخلى بعض المستثمرين عن مشاريعهم.
طرق تملك الأجانب للعقارات في البوسنة
بشكل مباشر، لا يحق للأجانب التملك في البوسنة، ولكن يمكن للمواطن العربي إنشاء شركة ذات مسؤولية
هو محدود ويمكن التملك من خلاله ولكن ملكية العقار تبقى باسم هذه الشركة وليس باسمها.
تبلغ تكلفة الشركة ذات المسؤولية المحدودة السنوية حوالي 50 ألف درهم.
ومع ذلك، يمكن للمواطن الخليجي تسجيل العقارات لدى الشركات المتخصصة في التسجيل العقاري. تقدم هذه الشركات دائمًا بعض الضمانات مثل:
عقود البيع التعريفي: هي عقد مبرم بين الشركة التي سجلت العقار والمستثمر الحقيقي للعقار موضوعه.
يعمل هذا العقد كبروتوكول تفاهم بين الشركة والمالك الحقيقي.
تعريف الرهن العقاري: هو عقد دين بين الشركة المسجلة فيها العقار والمستثمر (المالك الحقيقي للعقار) يذكر فيه أن
قام المالك بإقراض الشركة مبلغًا نتيجة رهن العقار الذي يمتلكه بالفعل، ونتيجة هذا العقد عدم قدرة الشركة على ذلك.
نقل أو بيع هذا العقار إلا بعد الحصول على موافقة المستثمر أو سداد الدين.
الوكالة غير قابلة للإزالة. التعريف: هي وكالة تمنح للمستثمر من الشركة للتصرف في استثماره كما يشاء بشرط.
عدم مخالفة القوانين، ولا يجوز للشركة إلغاء هذا التوكيل إلا بحضور المستثمر وموافقته.
هل تعطي هذه الضمانات للمشتري حق التصرف فيها؟
في حالة عقد البيع، لا يجوز للمستثمر التصرف في العقار إلا بعد الرجوع إلى الشركة المسجلة لديه.
إذا كان هناك ضمان للمبلغ المدفوع والمسجل فيه، ولا يمكن للمستثمر التصرف فيه
لا يكون العقار إلا بعد الرجوع إلى الشركة التي سجلت العقار ولا يمكن للشركة التصرف فيه. من العقار حتى بعد إصدار هذا الرهان.
في حالة الوكالة غير القابلة للانفصال، فإنها تخول المستثمر التصرف في استثماره بالشكل الذي يشاء، ولكن الشركة المسجلة
لها مال لا يمنعها من التصرف فيه.
فقط إذا كان لديك وكالة غير قابلة للإلغاء، يمكنك بيع العقار دون الرجوع إلى الشركة، ولكن المبلغ
تنتمي معاملة البيع إلى حساب تلك الشركة التي تم تسجيل الملكية فيها.
وها نحن ذا وصلنا وإياكم إلى ختام سطور تلك المقالة التي تطرقنا خلالها لمعرفة طريقة وخطوات التملك في البوسنة والهرسك بالتفصيل، نأمل بأن نكون قد قدمنا بين أيديكم كافة المعلومات المطلوبة والمرجوة.