نموذج عقد بيع شقة ابتدائي قوي، تحتاج بيع الشقق والعقارات الى عقود قانونية بين البائع والمشتري، لضمن حق كلا الطرفين ولإتمام إجراءات نقل الملكية، وتتم هذه العملية مقابل دفع المشتري للبائع مبلغ معين متفق عليه من المال، والذي بدوره يكتب في العقد حتى لا تحدث مشاكل بين الطرفين أو خلافات قانونية مستقبلية، وأغلب هذه الاتفاقات تكون عند محامي مختص وشهود على عقد البيع والشراء، لذلك سوف نقدم لكم نموذج عقد بيع شقة ابتدائي قوي.
نموذج عقد بيع أولي قوي جديد
احتفظ به في ………. الموافق /… / …….
السيد /………………………. والمقيم ……………… وحمله رقم البطاقة
(بائع الطرف الأول)
السيد / ……………………… والمقيم …………………………. يحمل رقم بطاقة
الشرط الأول في عقد بيع الشقة ابتدائي
- تم البيع والتنازل عنه من قبل الطرف الأول، أي البائع، بيع الشقة للطرف الثاني، المراد أن يكون المشتري، البيع النهائي للشقة رقم …… في الطابق التالي في المبنى رقم …… في الشارع رقم ……….
- تبلغ مساحة الشقة المعروضة للبيع ……… وتتكون الشقة المعروضة للبيع من …….
يشمل العقد الأرض التي بنيت عليها الشقة والشقة ومنافعها ومرافقها وكل شيء وجدرانها، وحدود الشقة المعروضة للبيع هي كالتالي:
- جانب البحر …….
- الجانب القبلي ……….
- الجانب الجنوبي ……..
- الجانب الغربي ……….
البند الثاني في عقد بيع الشقة ابتدائي
- تم بيع هذه الشقة بمبلغ من المال تم الاتفاق عليه بين البائع والمشتري، ووافق البائع على السعر الذي قاله المشتري.
- دفع المشتري المبلغ كاملاً للبائع من يده وأطلق سراحه، ويعتبر هذا العقد تبرئة كاملة من البائع فيما يتعلق باستحقاق الشقة للمشتري بجميع مزاياها.
البند الثالث من عقد بيع الشقة ابتدائي
- يذهب المشتري إلى البائع حتى يكلف الشقة بمعاينة كاملة دون معرفة أي شيء عنها.
البند الرابع من عقد بيع الشقة ابتدائي
- من خلال الاتفاقيات المتفق عليها لبيع البائع والمشتري، يكون لهذا البائع في هذا الوقت ملكية كاملة للشقة وله الحق في التصرف فيها وجميع مرافقها.
- وأصبح المشتري مسئولاً عن نصف الأرض أيضًا وكان له الحق في التصرف في الشقة بكافة الطرق القانونية.
- يتحمل المشتري أيضًا مسؤولية دفع أي ضرائب أو رسوم للأرض، سواء الآن أو بعد ذلك، ولا يحق للبائع التراجع عن أي شيء بعد توقيع العقد.
- يجب على المشتري أيضًا المشاركة كل شهر في أعمال إصلاح وصيانة المنشأة والمزايا.
البند الخامس من عقد بيع الشقة ابتدائي
- يجب ألا يتعرض الطرف الأول، أي البائع، للطرف الثاني، أي المشتري، بأي شكل من الأشكال في الشقة أو مرافقها.
- وأن البائع يقر بأنه المالك الوحيد للشقة المعروضة للبيع وأنه لا يحق لأحد غيره التصرف فيها.
- يجب أن يقر البائع أيضًا بأن الشقة ليس عليها أي ديون أو نزاعات مع الآخرين، مما يعني أن الشقة حصرية للمشتري دون أي مشاكل.
البند السادس من عقد بيع الشقة ابتدائي
- يلتزم الطرف الأول بإعادة جميع الأموال التي أخذها من الطرف الثاني في حال وجود أي نزاع أو ديون على الشقة من الغير.
البند السابع من عقد بيع الشقة ابتدائي
- يجب أن يتوجه الطرف الأول البائع مع الطرف الثاني، المشتري، إلى المحكمة والسجل العقاري، ويقر أمامهما بحق الطرف الآخر في الشقة، وأن العقد ساري المفعول ومثبت في السجل العقاري.
البند الثامن من عقد بيع الشقة ابتدائي
- يجب أن تكون المحكمة مختصة بالفصل في أي نزاع لا سمح الله حصل بعد ذلك بخصوص هذه الشقة.
البند التاسع من عقد بيع الشقة ابتدائي
- يتم عمل نسختين من العقد ويتم إعطاء كل من الطرفين، البائع والمشتري، نسخة من هذا العقد عند الضرورة أو عندما يحتاجها أي طرف.
الطرف الأول هو البائع
الاسم……….
التوقيع…….
الطرف الثاني هو المشتري
الاسم………
التوقيع……
الإجراءات التي يجب اتخاذها عند شراء شقة جديدة وكيفية ضمان ملكية العقار
- يجب على المشتري التوجه إلى الشقة ومعاينتها جيدًا والتأكد من أن جميع المرافق تعمل.
- وأيضًا تأكد من الرسم أو التصميم المرسل إليه.
- والتأكد من أن هذه الشقة مرخصة وخالية من الدولة.
- وكذلك التأكد من صلاحية البناء فيه وعدد طوابق المبنى والتأكد من ترخيص الأدوار وأن الشقة المعروضة للبيع من بين هذه الطوابق.
- تأكد أيضًا من أن جميع الطوابق مرخصة حتى لا يحدث هدم ومن بينها الشقة المعروضة للبيع.
- كما يجب على المشتري التوجه إلى الحي الذي تقع فيه الشقة التي يرغب في شرائها، والتأكد من توفر جميع المرافق والخدمات في هذا الحي، وأن صاحب الشقة مهتم بكافة المرافق ويشترك في جميع الخدمات.
- يجب على المشتري أيضًا التأكد من أن مالك الشقة قد دفع جميع إيصالات المرافق، عن طريق إحضار إيصالات الكهرباء والماء من الشركة، وأنها جميعًا مدفوعة وأن الشقة ليس عليها ديون.
أهم أنواع عقود الشقق
نموذج عقد بيع العقار
- هذا العقد هو العقد الأساسي الذي يجب أن يكون في يد البائع، ويجب أن تكون نسخة أخرى من هذا العقد موجودة في السجل العقاري.
- حتى يتم فقدان أي نسخ في أي وقت يقوم البائع باستخراج نسخة أخرى من السجل العقاري.
- يتم تسجيل رقم الشهر وتاريخ الشهر في هذا العقد وبذلك يتم استخراجه من الشهر العقاري بكل سهولة.
نموذج عقد بيع مبدئي لشراء شقة
- هذا العقد محرّر بين الطرفين، البائع والمشتري، وهناك ثلاثة أشكال لهذا العقد الأول هو حكم قضائي بشأن صلاحية العقد وإمكانية نفاذه، وهذا العقد مفيد للمشتري من حيث السلامة.
- أما النموذج الثاني فهو عقد مبرم بين البائع والمشتري ومختوم بختم النسر، لكن هذا النوع من العقود لا يوفر ضمانًا للمشتري.
- بل يجب أن يختم بخاتم المحكمة ويذكر فيه النص الآتي وقضت المحكمة بأن التوقيع مؤرخ برقم.
- أما النموذج الثالث فيحكم عليه مسبقًا من صحة التوقيع عليه، لكن هذا العقد يتطلب وجود جميع العقود المتعلقة بهذه الشقة من لحظة إنشائها حتى أقرب عقد يعتبر ساريًا.
نموذج عقد مبدئي بين الطرفين
- هذا العقد ليس له أي نوع من الصلاحية ويمكن لأي شخص اختلاق هذا العقد أي إحضاره واستكمال بياناته.
- لكنه عقد غير صحيح لأنه غير مسجل، وهناك عقود من هذا النوع تشبه إلى حد بعيد العقود الموثقة في السجل العقاري.
- لكنها عقود مزورة ويجب التحقق منها وصحة التوقيع عليها.
- لضمان صحة العقد، يتم كتابته على الجانب الأيمن من العقد على هوامش العقد هذا العقد ليس له أي صلاحية ما لم يتم الإعلان عنه.
- يوجد أيضًا مربع على الجانب الأيمن من العقد حيث يتم كتابة الشهر والتاريخ.
- إذا كان الشهر والتاريخ غير موجودين، فهذا يعني أن هذا العقد لم يتم الإعلان عنه وغير مسجل وغير صالح.
- يجب أن يحتوي العقد أيضًا على مساحة الشقة أو العقار المراد بيعه.
- وأن تكون بيانات الشقة المساحية من مكتب المساحة نفسه ومختومة بختم يشبه زهرة اللوتس.
- الكتابة على هذا الختم صالحة للتسجيل، يجب تمييز العقد برقمه وتاريخه ووقته.
تلك هي أهم البنود والخطوات الواجب اتباعها عند بيع شقة بين البائع والمشتري، وبعض النماذج التي يمكنك الاستعانة بها لكتابة عقد ونموذج عقد بيع شقة ابتدائي قوي، لضمان الحقوق وتسجيل كافة البيانات وتفاصيل الشقة المباعة، ويحتفظ بالنموذج كلا من البائع والمشتري.