مامعنى صك مشاع، يعتبر الصك العام هو، نوعا من أنواع الصكوك المتواجدة في السعودية والذي يعمل بمقتضاه علي الالزام كونه من المستندات الرسمية لكي يتم اثبات وتوثيق ما يخص ملكية الأراضي الزراعية والعقارات في المملكة العربية السعودية، اذ تواجدت فيه الكثير من التساؤلات والشكوك، من هنا فان بعضا من تلك الصكوك لا تقوم الدولة ووزارة العدل المتواجدة في المملكة العربية السعودية من الاعتراف بها، ومن أبرز تلك الصكوك التي تم التداول لها بشكلا واسعا عبر مواقع السوشيال ميديا المختلفة مؤخرا وبالأخص عبر موقع تويتر الشهير، (الصك المشترك)، أو المشهور والمتداول له باسم السك المشاع، باعتباره من الصكوك التي ينتج عنها الخلافات العديدة لأنه من ضمن فئات الصكوك الغير معترفا بها وغير مثبتا الأحقية فيما يخص امتلاك الاشخاص للأراضي الزراعية والعقارية.
معني الصك المشاع
يوضح مفهوم ما يعرف بالصك المشاع بأنه، ذلك الصك لكل من: الأرض والعقار علي حد سواء والذي يشترك فيه أشخاصا كثيرون وعلي أغلب الأوقات يتخذ المساحة الكبيرة، اذ وتبدأ عملية التقسية لذلك العقار متخذة الشكل الغير قانوني ورسمي وبدون توافر الصك المستقل لأي من القطع للأراضي ذوات المساحة الواسعة المعتمدة عن طريق وزارة العدل.
- في حين تمت عملية الشراء من قبل أي شخصا للعقار سوف يتم حصوله علي الصك المشاع، أي يشير الي امتلاكه لمستندا يثبت أحقية الملكية له، ونشير الي أنه من يقوم بعملية الشراء لقطعة من الأرض وذلك بالصك المشاع فان ذلك يدل علي امتلاك جزءا من ذلك العقار دون معرفته لاي من أجزاء تلك الأرض المباعة.
- أما في حالة تمت معرفة الجزء الذي تم تحديده للشخص بشرائه للأرض، فانه لا تتواجد أي اثباتات بالشكل الرسمي عن ما يخص الجزء المقصود المسجل بشكلا قانونيا وذلك باسم المشتري، مسببا هذا الأمر المشكلات الكثيرة والخلافات المختلفة فيما بين الأشخاص.
كيفية تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي
تبعا لقوانين وزارة العدل المتواجدة في المملكة العربية السعودية، الذي عملت علي اتاحتها لامكانية تحويل الصك المشاع الي صكا بالشكل الرسمي لأصحابها، هذا ومن الأمر الصحيح اتمام عملية الدمج لجميع الأجزاء المتعلقة بالعقارات وذلك خلال صكا واحدا، ومن ثم التعامل مع هذا الصك علي أنه صكا واحدا، اذ وأننا علي علم ودراية بأن الصك المشاع هو ذلك الصك الذي لا يتم الاعتماد له بالشكل القانوني من قبل وزارة العدل، وذلك نظرا لأنه يقوم من خلاله بمنح الفرد جزء من قطعة أرض وذلك من غير التحديد الجهة المختصة من الأرض للفرد، وفي حين تم التحديد لجزء خاصا بالشخص المشتري، فانه لا يوجد ي من الأدلة التي تعمل علي اثبات ذلك، فللقيام بعملية تحويل الصك من الصك المشاع الي الصك الرسمي لابد من اتباع ما يأتي:
- يجب أن يتم أخذ الموافقة من قبل كل من: وزارة الزراعة، ووزارة الشؤون البلدية، وصندوق التنمية الزراعية علي حد سواء علي المنطقة التي يكون متواجدا بها العقار والأرض المراد تحويل الصك المشاع، وبعد أخذ تلك الموافقة يجب القيام بالذهاب الي كتابة العدل مع تلك الموافقة.
- لابد أيضا من التقديم لطلب التحويل المتعلق بالصك المشاع الي صكا رسميا لكتابة العدل.
بتلك الخطوات المذكورة، والتي أسلفناها أصبح بالامكان تحويل الصك المشاع الي صك رسميا تبعا لموافقة كافة الجهات المعنية علي ذلك.