طرق الاستثمار العقاري في لبنان والمدن الأفضل للاستثمار العقاري فيها، هناك عدد كبير من المقيمين والمغتربين يقطنون في الأراضي اللبنانية، إلى جانب وجود عدد كبير من بينهم من المستثمرين ورجال الأعمال وأصحاب المشاريع منهم عرب وأجاب أيضاً، وفيما يلي سنتعرف على طرق الاستثمار العقاري في لبنان والمدن الأفضل للاستثمار العقاري فيها.
الاستثمار العقاري في أراضي لبنان
تستقطب لبنان العديد من المستثمرين والطامحين للتملك فيها، من المقيمين اللبنانيين إلى المغتربين، بالإضافة إلى المستثمرين العرب والأجانب، حيث أن هناك رغبة كبيرة لدى الجميع للتملك في لبنان والاستثمار فيه لأن المناخ الاستثماري جذاب. على الرغم من كل الظروف المبعثرة، ظلت ملكية العقارات محمية ولم يكن هناك انتكاسة عقارية. على العكس من ذلك، تم الحفاظ على حقوق كل من العرب والأجانب. كل ما حدث هو نقل تسعير ملكية العقارات من الليرة اللبنانية الى الليرة الامريكية. على الرغم من ذلك، لم نلاحظ أي تغيير في الأسعار، لكنها بقيت على حالها. لم نشهد أي تخفيضات، لكن كل ما حدث كان تجميدًا مؤقتًا للعقار.
تعريف الاستثمار العقاري
يشمل الاستثمار العقاري شراء العقارات أو امتلاكها أو إدارتها أو تأجيرها أو بيعها بغرض الربح. يحتاج الاستثمار العقاري إلى رأس مال لأنه يعتمد بشكل كبير على التدفق النقدي، على الرغم من أنه يمكن الحصول على رأس المال من خلال قرض الرهن العقاري. الاستثمار العقاري من أهم وأفضل أنواع فئات الاستثمار، وهو الخطة طويلة المدى التي يمكن للأفراد القيام بها والاستثمار فيها، وهناك عدة قروض للاستثمار العقاري، على سبيل المثال، شراء وحدات سكنية قيد الإنشاء، والتحضير. ثم بيعها بأسعار مجزية وأعلى من سعر الشراء وهو ما يسمى أسعار عوائد الاستثمارات العقارية. هناك تشابه كبير بين الاستثمارات العقارية والاستثمارات في الأوراق المالية لأن أرباح الاستثمار العقاري تعتمد على قيمة العقار المراد شراؤه.
المبادئ التوجيهية التي يجب اتباعها قبل اختيار الموقع المفضل للاستثمار العقاري
عزيزي القارئ، قبل أن تبدأ في استثمارك العقاري، عليك اتخاذ عدة إجراءات من بينها اختيار أفضل المدن المناسبة للاستثمار. يجب أن يتناسب تحقيق هدفك الاستثماري مع قدراتك المالية ونوع ما تسعى إليه. هل تريد ربح قريب أم بعيد؟ وذلك لأن معرفتك بهذه الأشياء تساعدك على اختيار النوع المناسب للاستثمار فيه، ومن الأفكار البناءة أيضًا لا تتسرع في شراء عقار حتى لو بدا لك جميلًا وجذابًا، تذكر أن هدف شرائك هو الربح، لذلك ابحث على نطاق واسع ولكن في نفس الوقت لا تضيع عليك فرصة استثمارية جيدة، ولكن يجب أن تكون حريصًا في الاختيار.
العقارات عالم مليء بالعديد من الفرص والعديد من العقبات كما هو الحال في أي استثمار آخر، لكن نجاحك يعتمد على مثابرتك ومثابرتك رغم كل العقبات. لتجنب الفشل أو الخسارة، يمكنك الاستعانة بمستثمر عقاري بإقراضه المال، وبذلك يكون شريكًا لك في الأرباح. إذا كان الاستثمار لا يربح، فإن ملكية العقار ملك لك، وفي جميع الأحوال، فأنت لست خاسرًا.
يكمن سر الاستثمار العقاري الناجح في الشراء بسعر أقل والبيع بسعر أعلى. عليك أن تبحث في الإعلانات المبوبة حيث نجد العديد من الفرص لبيع العقارات من أجل السفر أو الاستفادة من الأموال العقارية للاستثمار في مجال آخر … في هذه الحالات يقوم الملاك بتخفيض سعرها من أجل بيعها بطريقة . أسرع، لا بد من الإشارة هنا، ولكن هناك خط رفيع بين الاستثمار العقاري والعمل العقاري، وتذكر دائمًا أن الاستثمار هو وسيلة للوصول إلى النهاية وأن عملك في العقارات هو مصدر رزقك الرئيسي، الاستثمار في العقارات له أصول تعتمد بشكل أساسي على الوقت أو الوقت …
إن المغامرة في الاستثمار العقاري هو قرار يجب أن يكون مدروسًا جيدًا وأقل يتم اتخاذه، لذلك قمت بتزويدك بكل هذه الإرشادات للاستفادة منها، لذلك تحتاج إلى البحث والبحث والصبر والالتزام واغتنام الفرص وإذا كنت افعل كل هذا بشكل صحيح، فإن الاستثمار في العقارات سيكون بالتأكيد رحلة مربحة لك!
أنواع الاستثمار العقاري
هناك ثلاثة أنواع من الاستثمار العقاري: العقارات التجريبية، والعقارات السكنية، والتجديد والبيع العقاري.
العقارات التجارية
تعد المساحات التجارية من أفضل الاستثمارات العقارية وأكثرها ربحية، فهي بدورها كثيرة ومعقدة، من صناعية ومكاتب وتجزئة وحتى مواقف سيارات، لأن الأعمال الكبرى للعناية بصورتها وبالتالي ستعتني بها. العقار وتفاصيله وإدارته بشكل صحيح، وتلتزم هذه الشركات بدفع الإيجار حتى لا تفقد هذا المكان، فهناك العديد من مثل هذه الفرص التجارية للاستثمار في عقار تجاري في منطقة مزدهرة.
العقارات السكنية
العقارات السكنية هي طريق آمن حيث تكسب المال من الإيجار الشهري الذي تحصل عليه من المستأجر وهذا يجعلك تكسب الكثير من المال، وهو ضمان للدخل المنتظم وعليك أن تدرك أن هذا النوع من العقارات تحتاج العقارات إلى صيانة وترميم في كثير من الأحيان من أجل استثمارها بشكل جيد أو بيعها إذا قررت القيام بذلك.
تجديد وبيع العقارات
يعتمد العديد من المستثمرين على شراء العقارات من أجل إعادة بيعها. إنها مهمة سهلة. عندما تكون حالتها سيئة، فإنها تشتري بسعر رخيص نسبيًا مقارنة بالعقارات الأخرى. هذا الاستثمار هو الأنسب لك ولكنه يتطلب معرفة قوية في مجال العقارات وعمل مكثف، وهذا النوع من الاستثمار حتمًا سيضمن لك ربحًا في فترة زمنية قصيرة.
أفضل المدن للاستثمار العقاري في لبنان
على الرغم من كل العراقيل التي عانى منها لبنان وأدت إلى ركود اقتصادي، حيث كان للقطاع العقاري نصيبه المناسب، فإن ميزة الاستثمار العقاري أنه يحافظ على قيمته في الاقتصاد ويحافظ على جاذبية استقطاب المستثمرين من مختلف الفئات. دول العالم. تغير كل شيء في الاقتصاد اللبناني، باستثناء العقارات، حيث بقي مستقرا. وهي تنتظر دورها حسب حجم السوق، علما أن هذا القطاع تعرض لكثير من الضغوط منها تعليق قروض الإسكان، والارتفاع المفاجئ في سعر الدولار مقابل الليرة اللبنانية، فضلا عن انفجار مرفأ بيروت وانعكاساته على اقتصاد لبنان بشكل عام ووباء كورونا، كل ذلك عمل معا على تجميد هذا القطاع، ولكن رغم كل هذه المآسي، كان على طائر الفينيق أن يستيقظ، وتم اختيار لبنان من بين سبع دول عربية كأفضل مدن الاستثمار العقاري، بالإضافة إلى تجميد أموال البنوك في معظم البنوك. الاستثمار العقاري كان محرر تلك الأموال …
بيروت
قلب لبنان النابض هو الخيار الأفضل والأنسب لأي مشروع سواء كان تجاريًا أو صناعيًا أو سياحيًا أو اقتصاديًا أو حتى عقاريًا … صُنفت بيرت بين 12 مدينة عالمية باعتبارها المكان المثالي للمستثمرين العقاريين، حيث عناصر تجذب الاستثمار فيها وثقافتها وثرائها الحياتي الحياة الليلية التي تجذب الشباب بالإضافة إلى كونها مركز مالي إقليمي وهذا ما جعل أسعار الأسطح تتراوح بين 180 و 500 ألف دولار أمريكي حسب موقعها، ويتراوح سعر المتر المربع في أفخم بين 5000 و 7000 دولار أمريكي، وهو يعتبر أرخص نسبيًا من المدن الأخرى في الدول الأخرى. .
مركز تجاري
أو سوليدير حيث يقدر متوسط معدل الاستثمار للمتر المربع من 1300 إلى 1400 دولار أمريكي، حيث تعتبر سوليدير من المناطق التي تعتمد على مبدأ البيع بالتجزئة في القطاع التجاري وقطاعات الفنادق والمطاعم والمتنزهات، وتتنوع عوامل الجذب الاستثمارية للعقار حسب نوع الاستثمار فمثلا هناك استثمارات نصف سنوية في مراكز التسوق تشمل الاستثمار في المواد والمفروشات والسجاد والإنارة والمصاعد وصناعة التدفئة والتبريد وغيرها، وكذلك كما هو الحال إذا كان يتعلق بالسياحة، بما في ذلك أنشطة النقل وتأجير السيارات. كل هذه العوامل رفعت سعر العقارات في المركز التجاري، وكذلك يجب على المشتري أو المستأجر دفع ضريبة سوليدير بنسبة 10٪ من قيمة العقار. ما يميز سوليدير أنها عامل تركيز في وسط العاصمة، فكلما اقتربت الملكية من قلب العاصمة، ارتفع سعرها. بحيث لا يتم تحديد السعر في سوليدير بالمتر المربع، ولكن من خلال عداد الاستثمار، أي بالسعر الذي يمكن به الاستثمار.
تل
تعتبر الرابية أغلى العقارات في لبنان لأنها تهيمن عليها الفيلات والقصور والشقق الفاخرة. وكذلك فالوجة وحمانا والمتن وظهور العبادية والتي تعتبر مناطق صيفية حيث أن الطلب عليها مرتفع من قبل منطقة الخليج مما أدى إلى زيادة قيمتها نتيجة الزيادة في الطلب عليها، بالإضافة إلى جودة مواد البناء الأساسية التي تتمتع بجودة عالية، مما يرفع سعر المتر فيها.
الروشة
الأسعار في الروشة كانت ولا تزال مرتفعة. تبلغ تكلفة الشقة القديمة 3500 دولار شهريًا. تكلفة استئجار شقة جديدة في الروشة 5000 دولار. عندما نقول الروشة نقصد أيضا رأس بيروت التي تمتد من الروشة مرورا بفردان الحمرا إلى منطقة عين التينة، وتتشابه الأسعار بين الروشة في هذه المناطق، في شارع الحمرا الرئيسي، ينخفض سعر المتر المربع إلى 25000 دولار.
سحلية
هذه المنطقة محط أنظار عشاق المناطق الهادئة وقريبة من وسط العاصمة والجبل في نفس الوقت. موقعه مثير وعالي المستوى، وكذلك سياسي. يبلغ الإيجار السنوي 45000 دولار أمريكي، أي ما يعادل 3750 دولارًا أمريكيًا في الشهر. يعتمد أصحاب العقارات على الإيجار السنوي بسبب ضعف القوة الشرائية لمعظم المواطنين.
بالإضافة إلى ما سبق، هناك عوامل جذب استثمارية استحوذت على أكبر عدد من المستثمرين المستأجرين أو البيعين، بما في ذلك الشياح، كسروان، المتن، بعبدا، عرمون والعديد من المناطق الأخرى …
أعزاءنا المتابعين نشكركم أخيراً على حسن متابعة قراءة هذا المقال الذي قدمنا لكم خلال سطوره بعض المعلومات حول طرق الاستثمار العقاري في لبنان والمدن الأفضل للاستثمار العقاري فيها.