شروط تسوير الأراضي البيضاء 1446 في السعودية، في إطار معالجة التشويه البصري والحفاظ على المظهر الحضاري لبعض مناطق المملكة، أطلقت وزارة الشؤون البلدية والإسكان مبادرة تسييج 1446 الأراضي البيضاء، والتي تعتبر واحدة من اهم المشاريع التي تشرف المملكة عليها وتهتم بتطوريرها وتحسينها بشكل واضح وكبير، وفي هذه السطور سنتعرف على ما هي شروط تسوير الأراضي البيضاء 1446 في السعودية.
ما هي الأراضي البيضاء
هي أرض مواطني المملكة العربية السعودية، وهي تستخدم للإسكان فقط ولا يمكن استخدامها كاستثمار وفق مخططات وزارة الإسكان والشؤون البلدية والقروية. وتقع الأراضي البيضاء ضمن مناطق عمرانية مأهولة، لذلك أطلقت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان مبادرة السياج لتطوير بعض المناطق في المملكة.
ظروف سياج أرضي بيضاء 1446
حددت وزارة الإسكان السعودية بالتنسيق مع بعض الجهات العقارية العامة مجموعة من الشروط التي يجب توافرها عند تقديم طلب سياج أرض بيضاء، أبرزها:
- يجب عدم إقامة أي أعمال بناء على هذه الأراضي.
- أن تكون الأرض ضمن المنطقة العمرانية التي تحددها الوزارة.
- إذا كانت الأرض تقع في منطقة بعيدة عن التطوير، فيجب إعادة تقييمها.
- يجب أن تكون الأرض للأغراض السكنية فقط وليس للعقارات التجارية.
- من الضروري أن تكون الأرض ضمن الفئات والمناطق المدرجة في المرحلة.
كم هو قانون الأرض البيضاء 1446
قيمة المتر المربع للأرض البيضاء 100 ريال سعودي حسب ما تحدده الهيئة العامة للعقار تم تحديد سعر الأرض البيضاء حسب سطحها لذلك، تختلف معدلات الأراضي عن بعضها البعض، إذا كانت مساحة الأرض 1000 متر مربع وسعر المتر 100 ريال فقط فإن إجمالي رسوم الأرض 100 ألف ريال سعودي.
آخر موعد لسداد رسوم الأرض البيضاء
حددت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية موعد سداد رسوم الأراضي البيضاء اعتبارًا من عام 1446 هـ، حيث تمتد الفترة حتى عامين في بعض المناطق والمدن السعودية، إليك موعد سداد رسوم الأرضية البيضاء في بعض المدن:
- مدينة جدة: تسدد الرسوم في الفترة من 23/7/1444 هـ إلى تاريخ 22/7/1444 هـ.
- الرياض: تاريخ الدفع يبدأ من 7/1/1444 هـ إلى 29/6/1444 هـ.
- المنطقة الشرقية: تاريخ سداد الرسوم من 1446/03/23 هـ حتى 22/03/1444 هـ.
- مكة المكرمة: تاريخ دفع الرسوم هو 21/8/1444 هـ إلى 8/20/1444 هـ.
مراحل تطبيق معدلات الأرض البيضاء
تم إعداد القائمة المتعلقة بتطبيق قانون الأرض البيضاء بناءً على سلسلة من المعايير مثل مساحة الأرض، وعدد المالكين، وما إلى ذلك، حيث يتم تطبيق قانون الأرض البيضاء وفقًا للمراحل التالية:
- المرحلة الأولى: تكون هذه المرحلة على أرض تبلغ مساحتها عشرة آلاف متر مربع فأكثر حسب النطاق العمراني الذي تحدده الوزارة.
- المرحلة الثانية: وتشمل الأرض المملوكة للفرد وتبلغ مساحتها أكثر من 10.000 م 2. يجب أن يكون لديك أيضًا خطة معتمدة من الوزارة.
- المرحلة الثالثة: وتشمل فئة الأرض المملوكة للفرد الواحد، والتي تزيد مساحتها عن 5000 متر مربع، ويكون لها مخطط محدد.
- المرحلة الرابعة: تستهدف فئة الأرض التي يملكها الفرد الواحد وتزيد مساحتها عن عشرة آلاف متر مربع.
افتراضات الإعفاء من معدلات الأراضي البيضاء
هناك بعض الحالات التي يتم فيها إعفاء فئات مختلفة من دفع رسوم الأرضية البيضاء. فيما يلي تلك الحالات:
- عدم توفر الشروط الكاملة لفرض الرسوم.
- وجود سبب محدد يمنع المالك من التصرف في الأرض.
- في حالة وجود عوائق يمنع إصدار رخصة بناء على الأرض.
- أن يكون المبنى جاهزا على الأرض خلال سنة من تاريخ صدور القرار. حيث يُمنح الفرد سنة أخرى لإتمام البناء.
وفي نهاية المقال كنا قد تعرفنا على أهم المعلومات المتعلقة بشروط تسوير الأراضي البيضاء 1446 في السعودية، وما هي أهم الشروط الخاصة بالتسوير وكيفية الاستفادة من العديد من المشاريع التي تطلقها المملكة على مواطنيها.