شروط عقد الايجار في السعودية 1446 وشروط فسخ عقد الايجار، شروط عقد الإيجار في النظام السعودي هو الاساس التي تقوم عليه في المملكة العربية السعودية، لما له من حماية للطرفين لتجنب النصب والإحتيال الذي يمكن أن يحصل دون عقد وثبوتات قانونية، سنقوم بتوضيح شروط عقد الايجار في السعودية 1446 وشروط فسخ عقد الايجار في المقال التالي.
ما هي شروط الإيجار في المملكة العربية السعودية
هناك مجموعة من شروط الإيجار في المملكة العربية السعودية تم تطويرها لتأسيس عقد إيجار في المملكة العربية السعودية. تشمل هذه الشروط ما يلي:
- توضيح نوع الإيجار وتاريخ العقد ومكان العقد.
- اكتب جميع المعلومات التفصيلية حول عقد الإيجار.
- تمثيل الوسيط والمستأجر.
- اكتب بدقة جميع مواصفات العقار المراد تأجيره.
- تحديد استخدامات العقار.
- تسجيل قيمة الإيجار وتحديد حالته إذا كان شهريًا أو سنويًا، بالإضافة إلى تحديد عدد الدفعات وقيمة كل دفعة إيجار.
- اكتب كل تفاصيل إيجار الماء والغاز والكهرباء وأشياء أخرى.
أكد وزير العدل الدكتور وليد الصمعاني أن نسبة القضايا الإيجارية في المحاكم العامة انخفضت بنسبة 50٪ بعد إطلاق مبادرة الإيجارات، مع العلم أن غرامة عدم دفع الإيجار في المملكة العربية السعودية في حالة عدم دفع الإيجار هي خطر فقدان المنزل، حيث يجوز للمالك إخلاء المستأجر إذا لم يدفع الإيجار، وقد يضطر المستأجر إلى ذلك دفع تعويضات للمالك.
الإيجار للوافدين في المملكة العربية السعودية وشروطها
هناك سلسلة من شروط عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية يجب على الوافدين الالتزام بها من أجل الاستئجار في المملكة العربية السعودية، ومن بين هذه الشروط نذكر ما يلي:
- تتطلب العقود عملية دفع مقدمًا، حيث يتم إصدار شيك أو شيكين وتأجيل أحدهما بعد ستة أشهر.
- التطبيق المعتاد في حالة العمالة الوافدة هو أن يقوم صاحب العمل بدفع مدفوعات الإيجار ثم خصم مبلغ شهري من راتب الموظف.
- في حالة الحاجة إلى الإنهاء المبكر للعقد، تقع مسؤولية القيام بذلك على عاتق الكفيل وهذا في مصلحة الوافد.
- إذا أصر المالك على إيجاد مستأجر بديل، فسيكون ذلك صعبًا وقد يكون الكفيل قادرًا على ممارسة المزيد من التأثير على المالك من خلال إقناعه بالعكس عن قراره، خاصة إذا كان الكفيل مستأجرًا منتظمًا.
- إصلاح الوافد لأي عيب أو ضرر في المكان الذي استأجره.
- يجب اختيار مكان الإقامة بعناية لأن تغيير عقد الإقامة متوسط الأجل صعب.
أهم البيانات والشروط الواردة في عقد الإيجار
يجب أن يتضمن عقد الإيجار مجموعة من البيانات، والتي هي من بين شروط عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية. تتضمن هذه البيانات ما يلي:
- نوع عقد الإيجار.
- تاريخ توقيع العقد.
- اسم المؤجر.
- اسم المستأجر.
- مكان توقيع العقد.
- نوع الوحدة ورقمها.
- عدد أقساط الإيجار.
- آخر دفعة إيجار.
- المؤسسة ونوع الدستور.
- مبلغ الضمان.
- رسوم شهرية.
- القيمة الإجمالية للعقد.
- دورة سداد الإيجار.
هناك أيضًا عدد من العناصر المدرجة في عقد الإيجار، بما في ذلك ما يلي:
- التزامات المستأجر: عندما يلتزم المستأجر بدفع جميع فواتير الكهرباء والغاز والمياه المستخدمة خلال مدة العقد، ويلزم المستأجر بدفع قيمة الوحدة المؤجرة في التاريخ والوقت المحددين لسداد الإيجار، بالإضافة إلى تسليم الوحدة في نفس الظروف التي كانت عليها قبل استلامها من المالك.
- التزامات المالك: حيث يجب على المالك دفع جميع نفقات الصيانة اللازمة للعقار، وفي حالة تغيير الملكية ونقل الوحدة إلى مالك جديد، يظل عقد الإيجار ساريًا للمستأجر.
- إخلاء الوحدة: هناك عدة حالات يجب فيها إخلاء الوحدة ومنها ما يلي.
- عدم الامتثال لجميع الشروط المذكورة في عقد الإيجار.
- استخدام المستأجر للوحدة لأغراض غير متفق عليها في عقد الإيجار.
- في حالة وجود خلل في العقار أو إيجار المسكن.
- عندما يخالف المستأجر قواعد وأنظمة المبنى.
- إنهاء عقد الإيجار: ينتهي عقد الإيجار خلال المدة المحددة، أو في حالات محددة مثل سقوط أو انهيار عقار المستأجر عند إثبات ذلك رسميًا، أو ممتلكات دولة الأرض التي يقع عليها يجد العقار، أو عندما تصدر الحكومة قرارًا بمخالفة لوائح البناء.
فرض رسوم توثيق عقد الإيجار
يتم فرض رسوم تسجيل بقيمة 250 ريالاً على عقود الإيجار السكني و 400 ريال على الإيجارات التجارية على الرغم من عدم وجود رسوم على المستأجر عند توثيق عقد الإيجار، يجب على المالك دفع مبلغ تقديري قدره 125 ريال سعودي لكل وحدة عقارية يستأجرها.
اجراءات تسجيل عقد إيجار في برنامج الإيجار السعودي
هناك مجموعة من الخطوات الإلكترونية التي يجب تطبيقها لتسجيل عقد إيجار في برنامج الدخل السعودي، وهذه الخطوات هي:
- الدخول إلى برنامج الإيجار.
- تسجيل الدخول والنقر على أيقونة الإيجار.
- انقر فوق خيار التسجيل السريع.
- حدد نوع العقد، سواء كان عقدًا عاديًا أو عقدًا من الباطن.
- اكتب جميع المعلومات الموجودة في العقد، ثم انقر على خيار التفاصيل.
- انقر فوق إرسال بعد استكمال جميع المعلومات.
وتجدر الإشارة إلى أن قانون نظام عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية ينص على توافر مجموعة من الشروط في اتفاقية الإيجار بين كل طرف حتى يمكن تنفيذ العملية وفقًا لقانون الدولة.
أبرز شروط إنهاء عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية
يجب على أي مواطن موجود في المملكة العربية السعودية ويريد إنهاء عقد الإيجار أن يتوافر فيه عدد من الشروط وهي:
- عدم قيام المستأجر بدفع الإيجار في موعده، ومر أكثر من 15 يوماً على قيمة الإيجار.
- استخدام المكان المؤجر لعمل يتعارض مع الأعمال المتفق عليها، أو تغيير النشاط أو نقله إلى آخرين دون موافقة المالك.
- إفلاس المستأجر وإعلان إفلاسه.
- صدور حكم قضائي بإخلاء المسكن المؤجر.
- مجال الدولة للسلع، بحيث تسقط ملكية المالك.
نموذج حول عقد الإيجار بصيغة PDF
تعد اتفاقية إيجار الشقة السكنية من أكثر أنواع عقود الإيجار المطلوبة، والتي تضمن للمستأجر الحق في قضاء فترة الإيجار بأكملها في الشقة دون إخلاء المالك.
في اليوم ………… الموافق …… / ……. / …… تم توقيع اتفاقية الإيجار بين:
السيد……… مقيم في ……… ويحمل وثيقة هوية وطنية ……… صادرة عن ………… (الأولى).
والسيد …………… المقيم في ………… وحامل البطاقة الوطنية ………… صادرة عن ………… (الثانية).
النقطة الأولى: بناءً على هذا العقد، قام الطرف الأول، المالك، بتأجير الشقة الواقعة في …………… للطرف الثاني لغرض استخدامها كسكن / مكتب / عيادة خاصة.
المادة الثانية: تبدأ مدة الإيجار في هذا العقد في …… / …../ ……. وتنتهي في …… / … الطرف الثاني هو المستأجر لتسليم الشقة مباشرة بعد انتهاء مدة الإيجار المتفق عليها في العقد، وفي حالة عدم الامتثال، يلتزم الطرف الثاني بدفع مبلغ التعويض الأول الذي يصل إلى، حيث يتم دفع المبلغ المذكور عن كل يوم تأخير حتى تسليم الشقة، ويتم ذلك دون إشعار مسبق.
المادة الثالثة: قيمة الايجار المتفق عليه، يدفع شهريا والثاني ملزم بدفع هذه القيمة الواجبة الى الاول في بداية كل شهر جديد وعلى الاول تسليم ايصال موقع بواسطتها إلى الجزء الثاني لدفع الإيجار.
النقطة الرابعة: الطرف الثاني المستأجر يدفع مبلغ تأمين للطرف الأول المالك مقداره، قبل استلام الشقة لا يسترد الطرف الثاني هذا المبلغ الا بعد انتهاء مدة عقد الإيجار متفق عليه في العقد كما يلتزم الطرف الثاني بدفع فواتير الكهرباء والماء وغيرها.
النقطة الخامسة: في حالة تخلف الطرف الثاني عن سداد الإيجار الشهري في التاريخ المحدد، يتم إنهاء هذا العقد على الفور دون حاجة الطرف الأول إلى إشعار أو تحذير، والطرف الثاني في هذه الحالة لن تكون كذلك يحق للإيداع، الإيجار في خزانة المحكمة، ويحق للطرف الأول رفع دعوة لطرد المستأجر من الشقة، ويحق للمالك الاحتفاظ بكل الأشياء في الشقة.
المادة السادسة: الجزء الثاني ينص على أنك قمت بمعاينة الشقة وفحصها وأنك ستقوم بصيانتها ولن تستخدمها بأي طريقة تتعارض مع شروط الإيجار المذكورة في الاتفاقية.
المادة السابعة: عندما يرغب المستأجر في إخلاء الشقة المؤجرة قبل انتهاء عقد الإيجار، يلتزم بدفع الإيجار للأول مع مقدار استهلاك الكهرباء والماء والغاز.
الفقرة الثامنة: يمنع منعاً باتاً على الطرف الثاني تأجير الشقة من الباطن أو التنازل عنها كلياً أو جزئياً إلى أي طرف آخر دون إذن كتابي من الطرف الأول الذي له كامل الحق في رفض الطلب الملغى.
المادة التاسعة: يخضع عقد الإيجار لأحكام القانون المدني رقم (4) لسنة 1996 المطبق على العقارات التي لم يسبق تأجيرها أو التي انتهى عقد إيجارها، ولا يتم تجديد هذا العقد إلا بتوقيع عقد إيجار بمبلغ إيجار جديد.
البند العاشر: يقر الجزء الثاني أن هذا المكان موطن، وأي إعلان أو خطاب رسمي يرسل إليه يعتبر قانونيا.
البند الحادي عشر: إصدار نسختين من هذا العقد بحيث يعمل معه كل طرف من أطرافه ويستخدمه عند الضرورة.
توقيع الجزء الأول
توقيع الجزء الثاني
ما هو قانون زيادة الايجارات في السعودية
هيئة العقارات تضع ضوابط زيادة الإيجار عند الحد الأعلى في حالة تجديد العقد مع تحديد أوقات الزيادة حسب مستشاري الوزارة في المملكة العربية السعودية، سيتناول النظام الزيادة في الإيجار والحالات التي يُسمح فيها بزيادة الإيجار، حيث يُسمح بزيادة الإيجار بنسبة 10٪ في بعض الحالات، بالإضافة إلى ذلك، يحق للمستأجر المطالبة بتخفيض الإيجار في حالات أخرى.
كما آتى بكتاب الله عز وجل عن آية الدين فيجب أن يتم كتابة الوثائق لكل عملية مادية لحفظ الحقوق لكلا الطرفين وبشرع الله والانصاف حتى لا يتم الاحتيال أو التعرض للنصب من قبل أحد الأطراف، وكما وضحنا سابقا بعض الشروط التي يتم إتخاذها لعقد الإيجار.